2026 差餉物業估價署租務管制職位削減
審核2026-27年度開支預算：房屋局管制人員的答覆
確認削減首席及高級物業估價主任有時限職位及其職務。
範圍：只涵蓋租務管制相關崗位。
HB093・第288-290頁
開啟立法會原文
其他職系
物業估價主任
Valuation Officer (VO) Grade
競爭度：平均 41 人爭 1 位起薪點
$16,845
薪額基準：2026 年 4 月 1 日生效版本（2026–27 年度劃一加薪 2% 後）
物業估價主任（Valuation Officer (VO) Grade）屬香港政府其他職系。起薪點約 $16,845，薪酬中位數約 $44,759，最近一次招聘於 21/02/2025，平均取錄率約 2.38%。以下整理物業估價主任的薪酬待遇、入職要求、晉升階梯及歷年招聘數據，助你了解投考前景與準備方向。
編制人數
484
實際在職
447
薪酬中位數
$44,759
職位空缺
37
職系多維度評級
1–5 分・每 0.5 一格・分數越高越理想 B 綜合評級 3.3 / 5
根據薪酬、晉升、入職機會、工作平衡、對外性質、穩定性及福利的公開數據按全庫分佈推算，各維度分數越高代表越理想（入職機會高＝相對較易入職、工作平衡高＝工作負擔較輕）。綜合評級由六個可評價維度的平均分按固定門檻換算：4.5 分或以上為 A+、4.0 分或以上為 A（對外性質屬職務性質描述，不計入總分），僅供參考。
薪酬收入 2.5
晉升前途 3.5
入職機會 3.0
工作平衡 4.0
對外性質 4.0
職位穩定 4.0
福利待遇 2.5
通常招聘時間：每年約 2 月前後
薪酬及晉升階梯
薪酬已按 2025 公務員薪酬調整方案更新（由高至低職級排列）；橫條長度代表該職級的在職人數，深色為在職、淺色為空缺
- 首席物業估價主任 (PVO)Principal Valuation Officer$72,430 - $90,955 (總薪級表 第30至37點)在職 15 · 編制 21 人 空缺 6
- 高級物業估價主任 (SVO)Senior Valuation Officer$52,575 - $69,205 (總薪級表 第23至29點)晉升平均年資 27 年 · 退休時達此級或以上 44%在職 97 · 編制 123 人 空缺 26
- 物業估價主任 (VO)Valuation Officer$25,620 - $50,215 (總薪級表 第9至22點)退休時達此級或以上 100%在職 267 · 編制 340 人 空缺 73
- 見習物業估價主任 (VOT)Valuation Officer Trainee$16,845 - $19,105 (見習職級薪級表 第4至6點)在職 68 · 編制 0 人
全職系編制 484 個 在職 447 人 空缺 37 個
職責
接受物業估價主任的正規和在職訓練，該職位的職責包括：(a) 測量和調查房地產物業，包括擬備圖則和報告，以及收集和整理與房地產物業有關的資料，作評估差餉、地租和其他用途；(b) 協助進行物業估價作評估差餉、地租和其他用途、協助處理有關租用和購置寫字樓和宿舍作政府用途的工作、協助處理物業管理工作，以及協助執行《業主與租客(綜合)條例》的規定；(c) 解答市民查詢、協助處理往來書信，以及管理部門和估價記錄；以及(d) 在有需要時執行與上述事宜相關的其他職務。(註：見習物業估價主任須於戶外和室內工作。)
入職條件
申請人必須：(a)(i) 在香港中學文憑考試數學科考獲第3級或以上成績，另有四科（可包括中國語文科和英國語文科）考獲第2級或同等或以上成績，或具同等學歷；或(ii) 在香港中學會考數學科考獲C級或以上成績，另有四科（可包括中國語文科和英國語文科）考獲第2級／E 級或以上成績，或具同等學歷；(b) 符合語文能力要求，即在香港中學文憑考試或香港中學會考中國語文科和英國語文科考獲第2級或以上成績，或具同等學歷；以及(c) 在《基本法及香港國安法》測試取得及格成績。
投考物業估價主任要考嘅試，可以喺手機操
呢個職系嘅入職條件冇列明 CRE 卷別，但 BLNST 對所有公務員職位都適用。
如何投考 物業估價主任
- 1 留意招聘公告
政府職位空缺於公務員事務局招聘網站（csb.gov.hk）及相關招聘部門網頁公布，職位多為有限期招聘，額滿即止。留意職位是否常設招聘，並記下截止日期與所需職系遴選要求。
- 2 遞交申請
一般透過政府網上招聘系統或指定申請表（如 GF340）遞交，並附上學歷、專業資格及所需資歷證明。申請前先核對學歷及語文成績是否符合職系最低入職要求，資料不齊或遲交一般不獲受理。
- 3 筆試 / 能力測試
多數學位及行政職系須先在綜合招聘考試（CRE）取得所需成績——「能力傾向測試」（多項選擇）、「中文運用」及「英文運用」（分二級／一級／不及格，學位職系一般要求二級），並通過《基本法及香港國安法》測試（BLNST）。部分職系另設專業知識筆試、技能測驗或優先錄取「綜合招聘考試 Pass」成績持有人。宜先確認目標職系的語文成績要求，再針對性操練歷屆試題。
- 4 遴選面試
獲邀面試的形式視乎職系而定：常見個人面試，部分職系加設小組討論、簡報或情境題，評核溝通表達、分析判斷、應變及對政策時事的認識。面試表現連同筆試成績及品格審查綜合考慮，通過後獲發有條件聘書，完成體格檢驗及審查後正式取錄。
物業估價主任招聘週期
深色為過往較常出現招聘廣告的月份，可作留意時機參考（非官方時間表）。
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最近招聘
21/02/2025
通常招聘
每年約 2 月前後
招聘周期
～5個月
物業估價主任歷年招聘數據
數字取自政府公開招聘統計，反映實際競爭情況；個別年度或有缺漏。
最近一輪（21/02/2025）遴選漏斗
申請人數 1,003 100%
面試 127 13%
發出聘書 26 3%
入職 19 2%
逐年入職人數趨勢
24 19/04/2024
13 28/06/2024
19 21/02/2025
| 招聘日期／年度 | 申請人數 | 面試 | 發出聘書 | 入職 |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1,003 | 127 | 26 | 19 |
| 28/06/2024 | 365 | 39 | 16 | 13 |
| 19/04/2024 | 981 | 157 | 36 | 24 |
LegCo research file
物業估價主任立法會研究文件
已核實 1 份直接相關文件・核實於 2026-08-22
收錄準則：文件須直接提及本職系／職級，或提供具體招聘、人手、薪酬、晉升、培訓或工作資料。搜尋結果會隨立法會資料庫更新，並非聲稱涵蓋所有歷史文件。
自行搜尋立法會官方資料庫同類職系比較
與薪酬相近的同類其他職系比較綜合評級、薪酬中位數及入職競爭。
| 職系 | 綜合評級 | 薪酬中位數 | 取錄率 | 競爭度 |
|---|---|---|---|---|
| 物業估價主任本頁 | B | $44,759 | 2.38% | 平均 41 人爭 1 位 |
| 考牌主任 | B- | $44,806 | 0.89% | 平均 116 人爭 1 位 |
| 運輸監督 | B- | $45,342 | 0.45% | 平均 214 人爭 1 位 |
| 廉政調查員(ICAC) | B | $49,119 | — | — |
| 律政書記 | B- | $49,511 | 0.52% | 平均 192 人爭 1 位 |
關於物業估價主任的常見問題
物業估價主任的薪酬（人工）大約多少？
起薪點約 $16,845，職系薪酬中位數約 $44,759。實際薪酬按職級對應的薪級表及薪點釐定，並隨年資逐點遞增，詳見上方薪酬及晉升階梯。
投考物業估價主任有什麼入職要求？
申請人必須：(a)(i) 在香港中學文憑考試數學科考獲第3級或以上成績，另有四科（可包括中國語文科和英國語文科）考獲第2級或同等或以上成績，或具同等學歷；或(ii) 在香港中學會考數學科考獲C級或以上成績，另有四科（可包括中國語文科和英國語文科）考獲第2級／E 級或以上成績，或具同等學歷；(b) 符合語文能力要求，即在香港中學文憑考試或香港中學會考中國語文科和英國語文科考獲第2級或以上成績，或具同等學歷；以及(c) 在《基本法及香港國安法》測試取得及格成績。
物業估價主任幾時招聘？多久一次？
物業估價主任通常每年約 2 月前後招聘，最近一次招聘於 21/02/2025，招聘周期約 ～5個月。實際以公務員事務局招聘網站及相關部門公布為準，建議定期留意。
物業估價主任難考嗎？取錄率多少？
根據歷年招聘數據，平均約 783 人申請，平均取錄約 19 人，取錄率約 2.38%。競爭情況每年不同，宜及早準備筆試及面試。
物業估價主任需要輪班嗎？有什麼福利？
入職年假約 14 日，一般無需輪班工作，並設有房屋相關福利（公務員公屋配額 / 非實報實銷現金津貼）。公務員另可享醫療及牙科、退休保障等福利。
物業估價主任｜局處新聞與面試分析
由差餉物業估價署相關範疇的近期官方消息，理解職系工作、政策落地及面試追問方向。
香港政府新聞公報
差餉物業估價署發表香港物業報告2025
- 事件重點：
- 報告載錄2024年物業市場統計和評論，以及2025和2026年預測落成量。
- 對職系工作的啟示：
- 物業報告的統計和預測，源自大量實地量度和資料整理；物業估價主任的測量、調查和估價工作，是差餉和地租評估的根基。
- 進度邊界：
- 《香港物業報告2025》已發布；2025及2026落成量屬預測而非已完成數字。
面試可怎樣運用
- 業主質疑估價過高，你會怎樣解釋和覆核？
- 市場波動時，你會怎樣確保估價基準一致？
香港政府新聞公報
二○二五至二六年度估價冊及地租登記冊供市民查閱
- 事件重點：
- 估價冊按2024年10月1日市值租金基準評定應課差餉租值，市民可查閱並在期限內提出建議書。
- 對職系工作的啟示：
- 物業估價主任負責測量、搜集租賃資料、協助估價及回應查詢。大量個案下仍須維持同一估價基準、核實物業實況並清楚解釋反對和覆核渠道。
- 進度邊界：
- 2025至26年度估價冊已於指定期間公開；反對須依公告期限和程序提出。
面試可怎樣運用
- 缺乏直接租金案例時，如何搜集和整理比較證據？
- 市民質疑估價不公平，如何解釋基準而不預斷覆核？
