2026 編制實際員額流失退休
工務部門專業及技術職系人手與退休情況
直接涵蓋物業估價測量師職系。
範圍：只反映表內發展局相關部門。
DEVB(W)124・第366–426頁
開啟立法會原文
工程技術
物業估價測量師
Valuation Surveyor (VS) Grade
競爭度：平均 11 人爭 1 位起薪點
$41,430
薪額基準：2026 年 4 月 1 日生效版本（2026–27 年度劃一加薪 2% 後）
物業估價測量師（Valuation Surveyor (VS) Grade）屬香港政府工程技術。起薪點約 $41,430，薪酬中位數約 $109,567，最近一次招聘於 02/04/2026，平均取錄率約 9.01%。以下整理物業估價測量師的薪酬待遇、入職要求、晉升階梯及歷年招聘數據，助你了解投考前景與準備方向。
編制人數
144
實際在職
133
薪酬中位數
$109,567
職位空缺
11
職系多維度評級
1–5 分・每 0.5 一格・分數越高越理想 A 綜合評級 4.3 / 5
根據薪酬、晉升、入職機會、工作平衡、對外性質、穩定性及福利的公開數據按全庫分佈推算，各維度分數越高代表越理想（入職機會高＝相對較易入職、工作平衡高＝工作負擔較輕）。綜合評級由六個可評價維度的平均分按固定門檻換算：4.5 分或以上為 A+、4.0 分或以上為 A（對外性質屬職務性質描述，不計入總分），僅供參考。
薪酬收入 4.5
晉升前途 3.5
入職機會 4.5
工作平衡 4.5
對外性質 3.0
職位穩定 4.5
福利待遇 4.5
通常招聘時間：每年約 4 月前後
薪酬及晉升階梯
薪酬已按 2025 公務員薪酬調整方案更新（由高至低職級排列）；橫條長度代表該職級的在職人數，深色為在職、淺色為空缺
- 首席物業估價測量師Principal Valuation Surveyor$167,205 - $183,015 (首長級薪級表 第1至1C點)在職 9 · 編制 11 人 空缺 2
- 高級物業估價測量師Senior Valuation Surveyor$130,255 - $150,070 (總薪級表 第45至49點)晉升平均年資 29 年 · 退休時達此級或以上 65%在職 23 · 編制 34 人 空缺 11
- 物業估價測量師Valuation Surveyor$72,430 - $122,045 (總薪級表 第30至44點 (跳薪點: 第32,35,36,39點))退休時達此級或以上 100%在職 9 · 編制 11 人 空缺 2
- 助理物業估價測量師Assistant Valuation Surveyor$41,430 - $63,100 (總薪級表 第18至27點)在職 92 · 編制 94 人 空缺 2
全職系編制 144 個 在職 133 人 空缺 11 個
職責
在專業人員指導下接受實務訓練，為報考香港測量師學會產業測量組的專業評核試做準備，以取得學會正式會員資格。
入職條件
應徵者須：(1) 在2025年或以後取得測量／土地管理／房地產認可學位或完全符合香港測量師學會產業測量組正式會員資格的學歷(請參閱註1及2)；以及(2) 在香港中學文憑考試或香港中學會考中國語文科和英國語文科考獲第2級或以上成績(請參閱註3)，或具同等學歷。修讀獲認可並獲完全豁免的學位／文憑課程的學生，如在2026年夏季（8月前）參加期終考試，也可申請。倘若入選，則在取得有關學術資格後方獲聘用。
投考物業估價測量師要考嘅試，可以喺手機操
呢個職系嘅入職條件冇列明 CRE 卷別，但 BLNST 對所有公務員職位都適用。
如何投考 物業估價測量師
- 1 留意招聘公告
政府職位空缺於公務員事務局招聘網站（csb.gov.hk）及相關招聘部門網頁公布，職位多為有限期招聘，額滿即止。留意職位是否常設招聘，並記下截止日期與所需職系遴選要求。
- 2 遞交申請
一般透過政府網上招聘系統或指定申請表（如 GF340）遞交，並附上學歷、專業資格及所需資歷證明。申請前先核對學歷及語文成績是否符合職系最低入職要求，資料不齊或遲交一般不獲受理。
- 3 筆試 / 能力測試
多數學位及行政職系須先在綜合招聘考試（CRE）取得所需成績——「能力傾向測試」（多項選擇）、「中文運用」及「英文運用」（分二級／一級／不及格，學位職系一般要求二級），並通過《基本法及香港國安法》測試（BLNST）。部分職系另設專業知識筆試、技能測驗或優先錄取「綜合招聘考試 Pass」成績持有人。宜先確認目標職系的語文成績要求，再針對性操練歷屆試題。
- 4 遴選面試
獲邀面試的形式視乎職系而定：常見個人面試，部分職系加設小組討論、簡報或情境題，評核溝通表達、分析判斷、應變及對政策時事的認識。面試表現連同筆試成績及品格審查綜合考慮，通過後獲發有條件聘書，完成體格檢驗及審查後正式取錄。
物業估價測量師招聘週期
深色為過往較常出現招聘廣告的月份，可作留意時機參考（非官方時間表）。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
最近招聘
02/04/2026
通常招聘
每年約 4 月前後
招聘周期
～5個月
物業估價測量師歷年招聘數據
數字取自政府公開招聘統計，反映實際競爭情況；個別年度或有缺漏。
最近一輪（01/11/2024）遴選漏斗
申請人數 124 100%
面試 52 42%
發出聘書 10 8%
入職 5 4%
逐年入職人數趨勢
4 21/10/2022
5 01/11/2024
| 招聘日期／年度 | 申請人數 | 面試 | 發出聘書 | 入職 |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2024 | 124 | 52 | 10 | 5 |
| 21/10/2022 | 104 | 16 | 4 | 4 |
| 23/07/2021 | 94 | 54 | 20 | — |
LegCo research file
物業估價測量師立法會研究文件
已核實 1 份直接相關文件・核實於 2026-08-22
收錄準則：文件須直接提及本職系／職級，或提供具體招聘、人手、薪酬、晉升、培訓或工作資料。搜尋結果會隨立法會資料庫更新，並非聲稱涵蓋所有歷史文件。
自行搜尋立法會官方資料庫同類職系比較
與薪酬相近的同類工程技術比較綜合評級、薪酬中位數及入職競爭。
關於物業估價測量師的常見問題
物業估價測量師的薪酬（人工）大約多少？
起薪點約 $41,430，職系薪酬中位數約 $109,567。實際薪酬按職級對應的薪級表及薪點釐定，並隨年資逐點遞增，詳見上方薪酬及晉升階梯。
投考物業估價測量師有什麼入職要求？
應徵者須：(1) 在2025年或以後取得測量／土地管理／房地產認可學位或完全符合香港測量師學會產業測量組正式會員資格的學歷(請參閱註1及2)；以及(2) 在香港中學文憑考試或香港中學會考中國語文科和英國語文科考獲第2級或以上成績(請參閱註3)，或具同等學歷。修讀獲認可並獲完全豁免的學位／文憑課程的學生，如在2026年夏季（8月前）參加期終考試，也可申請。倘若入選，則在取得有關學術資格後方獲聘用。
物業估價測量師幾時招聘？多久一次？
物業估價測量師通常每年約 4 月前後招聘，最近一次招聘於 02/04/2026，招聘周期約 ～5個月。實際以公務員事務局招聘網站及相關部門公布為準，建議定期留意。
物業估價測量師難考嗎？取錄率多少？
根據歷年招聘數據，平均約 107 人申請，平均取錄約 10 人，取錄率約 9.01%。競爭情況每年不同，宜及早準備筆試及面試。
物業估價測量師需要輪班嗎？有什麼福利？
入職年假約 18 日，一般無需輪班工作，並設有房屋相關福利（非實報實銷現金津貼）。公務員另可享醫療及牙科、退休保障等福利。
物業估價測量師｜局處新聞與面試分析
由差餉物業估價署相關範疇的近期官方消息，理解職系工作、政策落地及面試追問方向。
香港政府新聞公報
差餉物業估價署發表香港物業報告2025
- 事件重點：
- 報告載錄2024年物業市場統計和評論，以及2025和2026年預測落成量。
- 對職系工作的啟示：
- 物業估價測量師要把交易、租金、空置、落成量和物業特徵轉化為可辯護估值。市場轉折期須區分觀察資料、模型假設和預測，避免用少量極端成交代表整體。
- 進度邊界：
- 《香港物業報告2025》已發布；2025及2026落成量屬預測而非已完成數字。
面試可怎樣運用
- 市場成交稀疏且波動時，如何選取比較個案？
- 如何向市民解釋估值日期與現時市場感受的差異？
香港政府新聞公報
二○二五至二六年度估價冊及地租登記冊供市民查閱
- 事件重點：
- 估價冊按2024年10月1日市值租金基準評定應課差餉租值，市民可查閱並在期限內提出建議書。
- 對職系工作的啟示：
- 估價冊按指定日期的市值租金基準評定，專業判斷須經得起建議書的挑戰；物業估價測量師在受訓期間就要建立這種以證據支持估值的習慣。
- 進度邊界：
- 2025至26年度估價冊已於指定期間公開；反對須依公告期限和程序提出。
面試可怎樣運用
- 可比較個案不足時，你會怎樣得出合理估值？
- 面對業主提出的建議書，你會怎樣覆檢自己的判斷？
